Gulspurvvegen 48, Kattem

Prisantydning

1 390 000 Kr

Verditakst1 390 000 Kr
Omkostninger8 247.5 Kr
Fellesgjeld524 109 Kr
Totalpris1 922 356.5 Kr
Felleskost/mnd.6 933 Kr

Før du legger inn bud

Før du legger inn bud på en bolig, anbefaler vi deg på det sterkeste at du setter deg grundig inn i salgsoppgaven. Husk at du som kjøper har plikt til å sette deg inn i all informasjon som foreligger om boligen.
Detaljer om boligen
Byggeår
1976
Boligtype
Leilighet
Forkjøpsrett
Ja
Bruksareal (bra)
105 kvm
Primærrom (p-rom)
87 kvm
Eiertype
Andel
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene på kr 6933,- fordeler seg slik: Felleskostnad driftsdel kr 2992, Felleskostnad avdrag kr 1459, Oppvarming og vamrtvann kr 916, Felleskostnad renter kr 1255, Kabel-TV/ internett kr 311.
Oppvarmingskarakter
Mørkegrønn
Energikarakter
F
Eierform tomt
Eiet tomt
Stue
2
Soverom
2
Bad
1
Separat WC
1
Totalt
4
Visning
mandag 22. april, kl. 18:00-19:00
Legg inn bud

Utdrag fra salgsoppgaven

Denne boligen selges med Tilstandsgaranti

Det betyr at Gjensidige fikser små og store feil som ikke ble oppdaget før overtakelsen. Garantien varer i hele 5 år, og gir en unik trygghet for både kjøper og selger

Innhold

Fleksible løsninger

Denne leiligheten har flere fleksible løsninger som forenkler hverdagen og kan tilpasses etter nye behov som oppstår. Leilighetens soverom, kjøkken og bad er samlet i første etasje. En funksjonell entré med speilgarderobeskap leder inn til et pent bad og et godt utstyrt kjøkken med egen spiseplass. Her trenger du ikke å bekymre deg for tette avløp, for alle rør på kjøkken og bad ble spylt i februar 2019.

I andre etasje finner du en avsondret, koselig stue. En pen, hvitmalt vindeltrapp binder de to etasjene sammen.

Leiligheten har nytt sikringsskap fra 2015, ny kurs i kjelleren og mange nye stikkontakter.

Snarvei til solveggen fra soverommet

Leiligheten har to gode soverom i umiddelbar nærhet til kjøkkenet. Fra hovedsoverommet leder en dør ut til baksiden av huset, hvor det er deilig å sitte og nyte morgensolen i fred og ro med en kopp kaffe.

Egen etasje for gode stunder

Andreetasjen er viet sosialt samvær, hygge og avslapning. Den åpne og romslige stuen vender ut mot en balkong med god plass til utemøblement og blomster, planter og kanskje en liten kjøkkenhage. Store vindusflater sørger for gode lysforhold i stuen. Ekstra skap for oppbevaring i trappehallen.

Entre: Originalt gulvbelegg fra 70-tallet og hvitmalte vegger. Speilgarderobeskap, hyller og praktisk oppheng til uteplagg.

Kjøkken: Originalt gulvbelegg fra 70-tallet, hvitmalte vegger og fine fliser i grå, brune og svarte nyanser. Praktisk innredning fra IKEA med god oppbevaringsplass, store arbeidsflater, stort side-by-side-kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Plass til to sitteplasser under barbenk foran vindu. Kjøkkenet har en egen spiseplass bak skillevegg.

Stue: Romslig stue med forholdsvis nytt laminatgulv i mørk eik og malte betongvegger i en dus lyseblå nyanse.

Soverom 1: Hovedsoverommet er malt i lyseblå og brune toner og har god plass til dobbeltseng og et romslig garderobeskap. Utgang til uteplass gjennom egen dør.

Soverom 2: Hvitmalte vegger og godt potensiale for innredning til hjemmekontor eller barnerom.

Begge soverommene har forholdsvis nytt laminatgulv i mørk eik, malte betongvegger og malte sponplater mellom soverommene.

Bad: Malte vegger i dus lyseblå nyanse. Dusjkabinett i hjørne. Servant med innebygg oppbevaring og speilskap.

Kjeller: Malte betongvegger. To boder, én under trapp/trappegang og én mot fellesgang. Kjelleren er ikke godkjent som oppholdsrom.

Beliggenhet

På en grønn åstopp

Det attraktive og velholdte boligområdet Kattem byr på trygge omgivelser og et godt nabofellesskap med mange barnefamilier. Med beliggenhet på en åstopp og omgitt av grøntarealer og natur er Kattem perfekt for et aktivt familie- og friluftsliv. Et steinkast unna finner du to nærbutikker, post og barnehager. I gangavstand ligger barne- og ungdomsskoler og Heimdal sentrum, med butikker og restauranter, café og bakeri, frisør, apotek, bibliotek og sportshall.

Naturnært

Populære Kattem ble bygd på 70-tallet utifra et ideal om miljøvennlig arealbruk. Det betyr blant annet at den opprinnelige vegetasjonen mellom boligene er bevart. Her er ingen høyhus, bare lav bebyggelse med rekkehusfølelse. Når du rusler rundt i gatene, er det hyggelig å tenke på at de er oppkalt etter lokalt dyre- og fugleliv. Nærheten til skog og mark gir ypperlige turmuligheter både sommer og vinter.

Kom inn i min hage

Morgensolen varmer godt i solveggen på baksiden av huset, hvor det er gode muligheter til å bygge felles platting med naboen. På forsiden av huset kan du følge solens gang og nyte ettermiddagssolen. Inngangspartiet har god plass til sittemøblement, hvor du kan se utover din egen hageparsell med muligheter for planting og dyrking. Stuen i andre etasje vender ut mot en balkong med fin utsikt over nabolagets velholdte fellesområder.

Avstander i luftlinje:

Heimdal sentrum: 1 km

Saupstad skistadion: 1,3 km

City Syd kjøpesenter: 2,4 km

Tillertorget kjøpesenter: 3 km

Trondheim sentrum: 10 km

Om Borettslag

Ustmyra BRL har en pågående vedlikeholdsprosjekt på gang. I første omgang skal balkonger

rehabiliteres, samt monteres nye radiatorer. I løpet av de neste to årene tre garasjer

rehabiliteres og det er budsjettert med et par andre prosjekter.

Det er foretatt et låneopptak på 12 millioner som allerede ligger inne i fellesgjelden.

Borettslaget har grei økonomi, og per i dag er det ikke snakk om å øke felleskostnadene noe

særlig utover justeringene de har hvert år. Prosentsatsen her varierer jo litt fra år til år, og

endringer kan selvsagt forekomme.

Utleie av lokale:

Borettslaget har lokale som kan leies ut til diverse arrangementer.

Fellesrom:

Borettslaget har felles vaskeri og tørkerom.

Medlemskontingent TOBB:

Borettslagt dekker medlemskontingenten til andelseierne. Registrerte medeiere må betale

medlemskontingenten selv.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.ustmyra.no

Forkjøpsrett:

Det er forkjøpsrett for beboerne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest er datert 29.06.2076. Ferdigattest for rehabilitering av balkong og utvendig bod er datert 18.08.2008

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Servitutter

1977/1379-1/107 Erklæring/avtale

28.01.1977

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Garasje/P-plass

Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkkel.

Tildelingen skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Garasjen er oppvarmet.

Gratis parkeringsplass ute for beboere og besøkende.

Annen nyttig informasjon

Avvik som kan føre til ytterligere omkostninger hentet fra tilstandsrapport:

- Trapperom - manglende/ for lavt rekkverk.

- Vannrør - Vann og avløpsrør har høy alder.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer på vegg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ansvarlig megler

Jeanette Moen - Eiendomsmegler

Jeanette Moen

Eiendomsmegler

214 09 900


Send e-post

Amanda Wad Henriksen

Eiendomsmegler

214 09 900


Send e-post